Tipología de vivienda en el Eixample
La trama de manzanas con chaflanes se construyó sobre todo entre finales del siglo XIX y las primeras décadas del XX, y buena parte de los edificios conserva la estructura de esa época. Los pisos suelen ser grandes y profundos: techos altos, un pasillo largo que conecta las estancias, habitaciones interiores que dan a patios de luces y una galería trasera orientada al interior de manzana. Son habituales los suelos hidráulicos, las molduras de yeso y los techos con vigas o bóvedas. En las plantas bajas y los entresuelos se concentran comercios, oficinas y consultas, y muchos pisos grandes se han dividido o reconvertido a lo largo de los años.
Obras más habituales en el Eixample
La reforma más frecuente es la integral de un piso antiguo: renovar por completo la electricidad y la fontanería, redistribuir para acortar el pasillo y llevar luz a las estancias interiores, e integrar la galería en la cocina o en el salón. También reformamos baños y cocinas en pisos que no necesitan una obra completa, adaptamos viviendas grandes a despachos profesionales o consultas, y preparamos locales a pie de calle para una nueva actividad, con instalaciones, aseos, distribución y acabados. En oficinas reorganizamos puestos de trabajo con tabiques de pladur o mamparas y renovamos la iluminación.
Reformar en el Eixample
Antes de presupuestar revisamos qué elementos originales vale la pena conservar, como los suelos hidráulicos, las molduras o las puertas antiguas, y cuáles conviene sustituir. En pisos con techos altos estudiamos dónde colocar falsos techos para pasar instalaciones sin perder la sensación de amplitud. Cuando una reforma implica tocar muros o vigas, un técnico valora la estructura antes de decidir. Y coordinamos con la comunidad los horarios, el uso del ascensor y la protección de la escalera, que en estas fincas suele tener acabados delicados.
Trámites en el Ayuntamiento de Barcelona
Según el alcance de la obra, la tramitación va por comunicación previa o requiere licencia de obras, y en algunos casos proyecto técnico. Antes de presupuestar revisamos con el Ayuntamiento de Barcelona qué régimen corresponde a tu caso, y si hace falta proyecto lo gestionamos con arquitecto colaborador.
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